有楼盘的地方就有炒房团，不过具体还要看什么楼盘，还有你的需求。
我是雄安新区的，我们这三个县，楼盘基本是开发商自持，人家盖起来也不着急，能卖到什么时候，就是什么时候。16年年初的时候才3000多，到五月份就5000多，到十月份都9000多了，17年4.1号，直接有价无市。4.1号之前虽然也有炒房的，但是极个别现象，不像唐山，涿州，永清，霸州，以及现在的承德，张家口被攻陷了一样。当时说的是成立白洋淀市，有政策，但是没落地。好多炒房公司和炒房客也拿不定。结果也是在4.1之后傻眼了。那时候的雄安新区，全国各地的炒房团蜂蛹而至，当地宾馆着实火了一把。
你的需求如果是自住，提早买。这么多年谁都骗过你，唯独没骗过你的就是房价！看好楼盘，户型，物业，配套设施等等，一般比较大的开发商做的盘都可以。如果你是投资，涿州也没有限购政策，主要就是离北京近，前些年也一直说把涿州划归北京，到现在也没落地。不过现在的高铁这么发达，你从涿州到北京，比从中国海淀到中国朝阳用的时间还快。涨肯定会涨，主要还是看后期政策，满几可以出售，或者有没有更名机会，你得寻找接盘侠。
好的楼盘什么时候都不愁卖，升值空间也摆在那里。不过你要会算账，在你手里压着，毛坯房可以，如果装修了什么的，这个就要压的时间长一点，要不太不合适。
目前的话涿州房价应该是属于有价无市的观望状态中，今年的限购限制不少的北京外溢需求和投资需求。
买房的话看是投资还是刚需，投资的话建议可以先缓一缓，首先，涿州现在已经有了大量的投资房产在那里，其次，雄安新区的建立间接的跨过了毗邻的环京地带，去涿州、固安等，再有，从发展角度来讲，涿州毗邻北京房山区，这一带与整个北京及周边地区相比发展环境优势并不明显。
刚需买房的话要看自己在什么位置，如在北京房山、丰台等地可以考虑在涿州购房，如果涿州本地工作的话如果是特别需求也可以购入，如果可有可无，可以在老家宅基地自建房产，有一辆车现在去哪里都比较方便。
2016年7月中旬，涿州7300一平入手一套两居，一周后直线上涨，时至2017年3月有人问我22000是否转手，当时考虑孩子上学的问题【楼盘离涿州市双语学校200米】没出手，现在要收房了，二手房价12000一平，不过要全款……个人建议入手可以在放放，房价上涨困难，下跌到有可能，以上仅供参考，祝各位条友，新春愉快，万事如意，2018发发发
你是自住还是投资。先要搞清楚。自住无所谓。你觉得合适你就好。我是看好涿州以后的房价走势的。以后涿州会有京石城际和廊涿城际在这里设站。加上现在的老京广和高铁站。以后小小涿州将有4条火车站。不可小视啊。
不值得，实地考察下吧。涿州也是古县城，人口不少，市建不太好。依靠本地力量如何发展呢？现在环京是热点，可是也要看环京的规划定位，看本地的规划是不是可行，本地是不是有资金，人才支持。我觉得涿州已经如此了，难有大的发展。
