我是新余人，在新余从事房地产销售工作。短期看金融，中期看土地，长期看人口。作为江西最小的地级市，人口120万，城市化率70%+，一直处于江西房价的洼地。2018房价上涨主要依赖于投资需求，别地棚改货币化带来的暴涨导致大批量的人到新余投资，吉安居多，全省各地都有，湖南浙江不少，造成了供需失衡，导致房价上涨，周边在涨新余没涨跟新余城市特点关系有关。较新的城市没有棚户区，江西一枝独秀的城市化率（70+），都是周边动新余没动的原因，新余房价是被周边硬生生抬起来的。新余房价目前较稳定，短期内主要看金融政策，有没有拆迁货币化补偿，中期看土地，应该说新余不缺土地，长期看人口，作为落后地区的最小地级市，目前看不到大量人口流入的条件，长期来看，新余房价不会很高。
新余管辖的分宜县房价都那么贵了，更何况新余了，房价上涨因素很多，比如:1开放二胎，有些父母开始为小孩买房，帮其存钱.2教育，农村大多数为了小孩上好点的学校在城里买房。3适婚男女，作为婚房购置。4炒房客，新余房价涨价前比周边房价低，导致周边很多炒房客落户新余。5新余管辖农村大多数人都在外打工，有的一家人在外打工很多年的不占少数，还有就是大部分电商和做生意的，赚钱了，哪个没购置房产，当今社会市区有房产成为很大一部分人地位的象征。6建筑材料的上涨也占一部分
新余的房价与周边城市相比房价不高，这两年随着周边地区房价的上涨，房价已呈现高涨趋势，但目前仍处于平稳状态，。推动房价上涨首先大型企业进入，配套设施跟上，扩大新余管辖范围，加强环保，让大家感觉新余既适合工作又适合宜居，这样炒房团自然进来推动新余房价高涨
新宜吉6+1试验区，南北高铁，袁河生态新城，高铁新城都是隐形的上涨源头
一中、四中边上的地几乎没有了，要建只有拆城中村。表面上看新余购买力弱，但实际上新余隐性的富人不少。
谁得利谁推动房价成长
周围商业企业增加，新增学校地铁或者大型娱乐设施公园等。
新建小区边被新加一些刚性配套设施，房价就会上涨。比如：学校，幼儿园。我们这里是小县城，原来一个小区房子卖不出去，后来附近弄了个学校，房价突然上涨，而且不断加盖。
拆农民的房子，搬迁医药，银行，学校，让分散在城市周边的农村家庭，生活不便，或者换句话说，赶农民进城，新余房价就涨了。
当然，要是把新钢也搬迁到上海，北京去，那么新余房价还会涨的更快，只是这样做，容易造成北京上海房价下跌。
新余的房子完全是外地炒房客炒起来 新余人不要去接盘
新余有着强大的工业基础，常出行业巨子，和优良的教育水平被教育界称为，新余现象，还有着七夕发源地，七仙女选择在此下凡，所有新余虹吸了好多外来人定居！
