营口市房价现在新开盘的是6000以上小洋房电梯洋房。哦，高层。5500以上。也分地区。比如英东新城的龙湾恒大城。这种的价格就是3300到3800之间。而恒大绿洲富甲天下，周围新开的楼盘富甲凯旋门和未来城。价格都在6200以上。五线青花大街图书馆周围的房子，铂宫书香门第也都在6000以上，所以说营口的价格房价还是比较高的。沿海产业基地，市政府周围也是在4500左右到6000。营口的别墅大约是八千到一万左右别墅价格还是比较便宜香率地区比较远入率比较低、营口老城区。红旗小学重点学区房房价5000元左右，小户型。
营口市房价现状，均价4850元每平米 ,三大因素影响其未来涨跌
上图-营口市鸟瞰
营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。营口常住人口246.0万。
上图-营口市区位
交通上，营口地处辽东半岛中枢，地理位置优越，是东北腹地最近的出海通道，交通物流业较为发达。同时拥有港口、机场、高铁、高速公路、管道运输等多种交通模式，实现了海陆空立体型交通格局，被国务院确立为全国性综合交通枢纽，是港口型国家物流枢纽承载城市之一，是“一带一路”战略重要节点。值得一提的是，营口有自己的机场-营口兰旗机场，自己的港口-营口港。这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢？
营口房价目前均价4850元每平米，站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢？我们从三个因素分析。
第一，老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值。营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区，23514户，改造总建筑面积184.02万平方米，预计总投资2.49亿元。老旧小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造；小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造等等，很好的提升了居住环境，使得房屋更加保值增值。
第二，高铁拉动，53分钟到沈阳，53分钟到大连。城市之间的物理距离在时间上被压缩。高铁的通达为营口带来的是经济的拉动和沈阳、大连等优秀城市的同城化效应。而这两座城市均价远高于营口，大连1.6万每平米，沈阳1.1万元。对营口房价有拉动作用。
第三，旅游资源蕴含巨大财富。近两年旅游是最快速发展的产业，能耗低，经济效益好。往往一座山就能养活一座城。而营口的旅游资源更是得天独厚。营口有多少内陆城市人都羡慕都大海，紧邻渤海湾。营口还有中国北方最好的温泉。拥有那么那么多的保存完好的历史建筑，那么多的老字号。营口还有中国国家森林城市的称号。未来旅游业的发展会大大的带动经济转型，带来巨大的人口流量。旅游是稀缺资源，也会推升房价，就别说房价了，你看各个景区矿泉水是不是都比你家门口贵得多。
整体来讲，我看好营口的发展，依赖得天独厚的港口、机场、高铁等交通便利，未来发展空间值得期待。
上图-营口旅游地标-鲅鱼公主-歪解：要投房产就投营口
这要看你的选择了。分小区的挡次，电梯楼，还是步梯楼。普遍的讲，地点好，环境好的步梯楼，6，7干一平，高层5干左右一平，边边角角的地方3干左右。回迁房不足3干。旧楼最便宜的2干左右，不是成形的小区。一句话，富人住好房，穷人住次房。以上，不包括别野类。
二手的，去年4万亿一平，今年降价了，4/5 千不到。房主亏死了都。
全中国，市长换的最频的城市。那是，营口市。
地点不同，价位不同，
小区不同，价位不同。
地点不太好的老旧小区二手房，非常便宜。
三四千至六七千的比较多。
别墅或者连体别墅价位能高些。
