2017年，滨州房价走出了翻番行情，是滨州楼市闻所未闻的奇景。那么，滨州下一步的发展趋势如何呢？下面，小编从成因、走势、影响三个方面来说说：
一、滨州房价翻番的成因
首先，得看到滨州不过是国内楼市的一个缩影，全国三四线城市基本都走出了翻番的行情。因此，要懂得滨州高房价的成因，必须要从楼市整体的角度去看。
国内三四线城市房价高涨，小编认为有以下几点原因：
1、直接原因：需求高涨，形成短期的需大于供的局面，必然导致房价的上涨。为什么需求会忽然放量呢，有这么几点：一是在一二线房价率先调控的情况下，热钱从大城市流向小城市，进行了所谓的炒房和预热，使本地资金活跃起来；二是在爱涨不卖跌的心理下，老百姓也开始跃跃欲动，特别是过去房价平稳时没买房，且有些积蓄的，开始慌慌张张的抢着入手；三是在房地产相关企业的炒作下，制造了房子短缺价格上涨的假象。于是，房价开始了翻番走势。
2、根本原因：这个要放到国际视野来看，为什么允许全国这么多城市，均出现房价大幅上涨的局面。从国际来看，目前又进入到一个强势美元周期，老美又开始在全球范围内收割资产。为了避免资产外流，必然要想办法将资产留在国内，那么房子就成了最好的载体。
二、滨州房价的走势
从目前情况来看，滨州延续上涨的态势是比较明显的。
我们说17年全国房价都涨了，那18年全国楼市首先要降温，避免房价过快增长，另外受因城施策作用，可能要改变房价普涨的格局。对于滨州而言，小编认为依然要涨，原因有以下几点：
1、尽管滨州并不发达，但是在区位上处在较好的位置。受国家大的开发政策，黄蓝经济区的滨州必然要沾光不少。
2、山东省已经成了新旧动能转换综合试验区，这意味着要对各地经济动手术了，势必要注入新的成长动力，推动山东国民经济的发展。
3、我们城市的发展离不开土地，因此土地涨价是大趋势，在此情况下房价怎么不涨呢。
至于一线房地产企业进入等等，都是细枝末节的东西，大格局注定必定上涨。
三、滨州高房价的影响
用一句话来说：滨州经济啥情况，自己心里没点13数吗？
这样的高房价，远远超过了滨州老百姓的收入水平，让需要房子的更难买得起房。别看短期内刺激了经济的增长，但长期来看消耗了城市的发展潜力，滨州迟早要为此付出代价。
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这种情况从去年就开始出现了。
先是新欧鹏，重庆的开发商，名头是中国房地产教育产业前十强。并多次入选中国500强。实力不容小觑，算不得第一梯队，也是稳稳的实力派。
接着是碧桂园。这个大家太熟悉了。中国地产前十强
