从目前菏泽这两年的房价结合棚改项目来说2018菏泽的房价应该是不会下降的。
从2016年开始菏泽棚改就就进入了高速的阶段。2016年菏泽棚改完成了62000户居民的棚改计划。2017年完成了182000户的棚改计划。2018年计划完成100000户左右的棚改项目。
2016年菏泽房价基本是4000起步到4800左右
2017年菏泽房价基本是4800起步到7000左右
2018年按照这个方式是还会↗ 涨。不管涨不涨先不说基本现在来看是不会下降。
另外新一批地的竞拍价格不断提升，房子成本在不断增加这也给房价上涨埋下了基础。另外棚改人口密度大，征收成本在不断增加；房子整体绿化，配套越来越完善和高端也暗中意味着成本在增加。
目前菏泽整体的新楼盘价格都居高不下。另外大面积棚改人们对住房的需求增加也带动了房价的上涨。所以我觉得目前来说菏泽在棚改阶段房价基本不会下降。
不知道大家怎么看菏泽未来的房价呢？
我看菏泽2018年房价只涨不落。
（1）因如果地价降低会对百姓对农民有点不负责任，再也怕引起国内外房产大小巨头以盖房为名圈地占地，会给国家造成严重长期永久性的土地流失，等等原因看建筑用地的价格不会看落。
（2）因要配合国家环境治理，工地随时都有停工可能等等原因，间接助推了建筑工期的延长，增高了工程成本。
（3）对住房必须最完美的具备健康、环保、安全舒适的最人性化要求水平的无限度提高，建筑材料必须高质量，飙升了住房的高质量高价格。
（4）农民工的辛勤付出是最宝贵的，走出国门，拥抱世界，农民工的工资也要逐渐和发达国家看齐，有增长可能。
（5）要满足十亿左右的农民大部分进城居住的需要，国家的房存绝不是过剩，反是缺口不小，有点房存也是眼时的。
（6）房市可算是卖方市场，不赚钱不卖，再不少建停建，建筑商力挺房价增长。
（7）市场经济，商品社会。国家要
多点引导，少点框框。
（8）小房盘的小落，影响不了大盘的涨势。
我看菏泽的房价绝对落不了…………还有涨的可能。
有价无市不暴跌就不错了，高铁机场又要大量房地产跟上
目前不好说。参考其他地市，棚改结束后，房价一般会大幅度下降！
从古至今，有谁见房子越来越便宜的，房子不会掉价。
