虽然从全市范围来看，胶州房价尚处于中游水平，还不至于让市民怀疑人性，但其涨幅程度和疯狂乱象已经开始让人怀疑人生了。
和青岛其它高热区市相比，胶州房价业已均价过万，而且也同样开启了一房难求的模式，捂盘惜售、全款优先、联手抬价、房号费等这种行业潜规则也开始大举侵袭胶州房事，现在的炒房者们，已经不再过问房子会不会跌，或者应该不应该买房，而是关键能不能买得上房了。直接把刚需逼到了人迹罕至的边缘地带，可回过头来一看，胶州哪还有什么边缘地带呢？
虽然传出了上头的整治房事乱象的文件，限制炒房的举措之雷时而在头顶轰鸣，可这根本吓不住他们，因为老百姓都知道，按以往经验，即便雷声再大也不会有什么雨点掉下来，即便有几滴雨点，最后也会被无所不能的中介或房产商们成功避掉。
大机场宛如吃了药一般，让胶州房事有着历史上都没有过的坚硬挺拔，GC一波接着一波，毫无疲软迹象。
这又有什么办法呢？
笔者认为，胶州目前的房价还是比较高的，短期内有横盘整理甚至小幅下跌的风险；中期会是一个慢涨走高的趋势；三五年后的长期应该会有较大的上涨空间。主要原因是胶州具有较大的发展潜力。
1、即将兑现的利好不断。主要包括：4F级机场即将建成、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台日趋成熟等等，这些对胶州未来崛起将起到强力支撑。
2、得益于“三湾三城”大规划。青岛岛内发展空间局促，往东往西均是城市末端，不利于辐射更广泛的区域，只有向胶州湾底部腹地发展。因此，青岛市提出了“三湾三城”大规划格局，为城阳、胶州发展提供了难得的机遇。
3、青岛需求外溢惠及胶州。青岛市区生产、生活成本过高，部分刚需不得不舍近求远，移师北上，包括企业、项目、置业、居家等。近年来，知名企业陆续投资胶州、买房置业钟情胶州等，就是例证。
以上原因，使得胶州不再是偏安一隅的胶州，不再只是胶州人自己的胶州，将成为大青岛格局的重要一极，所以潜力还是巨大的，其房价或许有一天会与城阳相差无几。
胶州房价高，百姓收入低，存量房太多，烂尾楼多，开发商套路多！该认真治理了！！！
胶州作为青岛市乃至整个半岛地区海陆空联运的交通枢纽，坐拥四大国字号发展平台，现在又多了一个中国–上合组织地方经贸示范区，域内都是千亿级的产业链，再加上新机场建成启用和青岛市区划调整两大利好因素加持，虽然前期经历过大涨，但是好在基数低，所以放眼中心湾区（环胶州湾地区），胶州房屋均价仍是最低点，未来只会稳中有升，下调的可能性不大。
胶州确实要比流亭发展要好，医院，大学，国企，来了不少，交通，高速，地铁，高铁都有了！周天去保利新开的一个楼盘，叫保利云喜，一问，一万六到两万一平，，，吓出一身汗！胶州的平均工资我觉得也就4000左右，但是这些房子不是卖给普通上班的人的，是卖给拆迁户的！所以多高都会有人买的。
不只是高，是相当高啊！胶州平均工资能达到多少？看看城阳流亭老机场周围就知道了。发展了什么。产业新区去年买房还得找关系，摇号。还不一定能摇到。今年去问房源不少，还送车位。差距不是一般的大。二手房从过完春节到现在各个中介基本都没有交易。一个四五线城市均价1万多的房价想想都可怕。
胶州刚开发就这么高！根本引步进人来！谁能买起！？黄岛！胶南刚开始起步才几千一平，不是便宜房源引进外来人口才发展起来的，胶州刚起步就这么贵谁能买的起？没有人源就发展不起来。
天量的盖房子，还是要卖给普通收入的人，降一半能卖出去就烧高香了，树不能种在天上。
那个地方连死水湾子都不算靠近，机场和高铁只算是个点缀，而且飞机噪音不详征兆，不适合青岛市区去住！当然要说属于周末度假还可以！
2月份青岛新房下降58.48还买啥
