宁波慈溪主要有以下几大优势，才会造成房价走高的主要原因：
1、地理位置优势：自从杭州湾跨海大桥通车后，慈溪通向上海更加便利了，而且在宁波区域范围内是离上海最有优势的位置，东面、北面倚海，钱塘江水运方面西扼杭州入口，本来就已经占有优势的位置，再加上通桥后，更加提升了其经济优势地位。
2、人口和经济的优势。宁波几十年来，人口一直是净流入的。而在宁波的11个区中慈溪人口是最多的，2017年有100多万人口，GDP产值在2017年进入千亿级别，有1037亿元，相当于人均产值贡献有10万级别。在宁波中排名第一。
3、当地人的经商能力的带动。想必大部分人都很清楚，宁波慈溪人是经商能力非常强的。这个环境对外来人口来说，正所谓近朱者赤。会形成一定的虹吸效应，特别对于在上海的高端人才。近几年，北上深的高端人才不断流入杭州、宁波等较有更大发展潜力和发展前景的城市。
基于以上的情况来看，慈溪的优势对房价助涨是比较明显的。
慈溪今年的房价为什么会高？
答：我认为房价不是全部会涨价，只有城东区域和城北区域涨的可能性比较大；我是慈溪本地人，也曾经从事过房产中介，这个问题我来分四大区域解答一下。
一：城东房价涨的可能性比较大。
1、城东新村需要部分拆迁，而这些拆迁户大多数是老人，以去年城南金山新村拆迁为例，一般都会选择附近购房居住，而且一楼至三楼的最为抢手。
2、城东区域实验学区房比较多，现在二胎政策放开后，购买学区房也越来越多。
二：城南房价可能会降价。
1、去年城南房价为什么每平方从6500元左右暴涨到9000元左右？大家心里都明白，是城南金山新村拆迁原因，而这些拆迁就近购房的很多。现在都已经解决了居住问题，这些老房子还有几个人会要？
2、城南区域前二年的新楼盘房子还没卖完。比如，绿城诚园、嘉景园....
三：城西房价可能会降价。
1、城西区域有新建成的复地御上海二期和保利四区，那么多房子卖出的房子没有多少。
2、城西区域住宅楼盘密集，存房一大堆，比如，保利一区、保利二区、复地一期、双喜花园、上笆里小区、铭北一期、铭北二期、梵石花园、伊顿家园.....这些楼盘存房在卖出来的至少1500套。
四：城北区域房价可能会涨。
1、文化商务中心掀起，周围生活设施渐渐完善，必会带动购房量。
2、城北目前新建楼盘已卖完，二手房卖岀来的也不多。
这是我个人的分析，只代表个人的观点。
慈溪房价高主要有以下几个因素:一、宁波的市场潜力及预期。宁波将来可与杭州、上海形成黄金倒三角城市群，发展潜力巨大，未来会形成一个区域性的经济中心。二、宁波的商业潜力让其更有投资价值，众多的品牌的积聚，让其充满无限的想象空间。三、上海经济产业的溢出效性，让大量的商业、人口迁出，宁波无疑是最佳落脚处之一，由此带来大量的资本及人口，推动住房需求，进一步推动房价的上涨。
这位朋友已经回答的很全面了，完全是我答案的复制，这里不再赘述，推荐一下！
