先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势。但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。
再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高。
再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的。所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大。
最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居。并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的。
综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升。个人观点，供参考。
就目前趋势来讲，跌是不太可能了。涨得可能性更大。这点在金华地区的朋友应该都能理解。
1.目前城区在大搞旧城改造，很对人多会获得赔偿款，多则上千万，少则三四百万。拆迁户拿到赔偿款后，因为少了房子，大部分人就投资买房了，因为众多拆迁户集中在同一时期买房，而义乌的房源有限，1套房子几个人抢，供不应求，结果水涨船高。
2.外来人口的涌入，势必加大对房屋的需求量，而义乌的外来人口在金华地区是最多的。
3.义乌做电商做外贸的很多，很多人都赚了钱，有钱人多了，买房的也就多了。
4.政府部门并不希望房价下跌，这样有利于义乌提升城市档次，向一二线城市看齐。房价如果下跌的话势必会影响当地GDP，所以为了政绩，想想就知道了。
总之，就当下来说房价不会跌，除非国家出台大型政策，房价这几年还是会持续上涨的。不过对于普通人来说，当然是希望房价低点好，这样可以减轻很大负担。
对于义乌房价这个问题，小编的观点是这样的：
一、数字上，义乌房价可能会跌
首先得弄明白什么是跌，比如说房价从10000涨到20000，然后再跌下1000，维持到19000。从统计学看，这确实是跌了，但对老百姓来说并没有什么意义，只不过19000以上买房的人难过一会。
二、趋势上，义乌房价维持低幅正增长
1、从上图中，我们看到新房和二手房房价接近同步，这是房价趋于稳定的表现。
2、从市场和调控两方面来看，房价都不会继续高速增长，18年义乌楼市必定降温。不过，这并不意味房价一定会降。
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一句话，不拆就跌了。
义乌人很勤奋的有节俭一般人都只会买不会卖[呲牙]@百科视频
义乌的县级市富豪豪车秒杀农民工省会，爷叫你这个因素考虑进去，北有杭有温隔壁还住着老横全球第一☝️
22年是个坎，有机更新全造完了，看需求变化。市中心优质楼盘不会降只会慢涨，边缘的老破旧差的小区肯定会回归合理价位。
套间肯定跌啊，城区垂直房肯定涨啊，拆迁户谁买破套间啊
不会，要跌了会拆一片再跌再拆一直都不会跌的
大趋势来说。没有好学区的套间会每年缓慢下跌。好学区的套房还会缓慢上涨。
跌落，综合分析
