一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料
合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
在二手房交易过程中,购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料,必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。
二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况
在某些大城市,如深圳,可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种:
1、业主。一般情况下,只有业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。
在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时,应查明其产权是否完整,应留意的事项有很多,主要包括以下几方面:
1、是否真实拥有产权,归谁所有,是否共有;
2、档案文号以及房屋平面图等;
3、产权证上的记载事项是否真实;
4、房屋是否属于禁止交易的房产,若房产已列入拆迁范围,或被法院依法查封,房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房,则进行房改时,原单位要保留优先回购权,因此一定要确认原单位是否同意转让。
三、查询房产是否有债务负担
在上述步骤完成后,购房者对欲购房产进行详细了解,看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
当然,上面所说的三点其实只是在查询二手房产权状况的最重要的三点,它对产权状况怎么样是具有决定性的,但这并不代表着这些就是查询的全部。在实际情况中,因为地区不同习惯不同规定也会相异,因此,广大购房者要尤其注意这些地方,买房无小事,要慎之又慎。此外,在查验过程中,如果遇到法律难题,要主动和律师联系,并请他们提供必要的专业帮助。从那么多的经验和教训看,其贡献是相当大的。
对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。 第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 第二,选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。 第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。 第四,应当审查二手房有无抵等情况。 第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。 此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
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二手房产权查询,最好是通过房管部门查询,以房产部门查询结果为准。
部分地方现在可以去房管部门、不动产登记中心、税务部门查询。需要提供查询人身份证,户口本,结婚证或离婚证等材料。
当然也可以先通过实地了解二手房的的产权信息,比如,通过产权所有人提供的产权证了解,是否能够转让。如果有关系,也可以去银行查看抵押信息。
可以带上身份证,房产证到房管局调房产情况表。
房情表上会显示房产的所有信息!