最近总有朋友在后台问买房贷款的问题，贷到一半的时候被卡住，有哪些原因呢？
基本两种：
第一种，个人征信有问题。要不然是白户，要不然不良逾期多一些。第二种，银行水有问题。
咱们今天着重说一说银行流水。
为什么银行要在放房贷之前要查我们的银行流水？就是要为了佐证我们的还款能力。
对于房贷，短的10年、15年，长的20年、25年甚至30年，需要月月还钱。
银行倾向于怎样的一个还款能力呢？
当然是月月都有稳定持续进账的流水，这就是银行着重看的部分。
如果上午进账30万，下午30万就划出去了，貌似流水挺大，但对于银行来说没有用，这些支出性的流水再多与还钱能力无关。
但如果银行流水里，每个月都有一条标注——代发工资，比如2万，那么银行会认为咱们有稳定持续的收入来源，也就是说在放贷之后，有偿还能力。
当然也不一定非是代发工资，只要每个月固定的时间，有一笔固定收入进账就可以。银行会认定为每个月固定工资收入。
有一些朋友这两三个月多一些，但是下两三个月就比较少，收入不稳定，银行是不太喜欢这样的流水。
银行一般会至少查6个月的银行流水，所以保持6个月连续、稳定的流水，房贷比较好批。
还有好多朋友虽然有稳定的工资收入，但是是以现金形式发放的。
这种情况下，怎么体现在银行流水上呢？银行流水不够怎么办呢？
1）自制银行流水
这里的自制银行流水绝对不是假流水，是定时定额存钱，让银行看到你的连续稳定的收支。
2）提供其他证明
向银行提供其他资产证明，用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金，甚至是保单票据也是可以的。
3）一次性大额存款
一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
4）增加共同还款人
可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
5）提供纳税证明
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做，具体办理还是要多咨询几家银行。
6）降低贷款额度
如果没有其他证明，银行流水也无法满足要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法，因为你无法让银行相信你。
7）切勿提供假流水
市面上有些中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。一旦被发现，购房人也是涉嫌骗贷，严重的会被追究法律责任，切不可心存侥幸心理。
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商业贷款收费情况
1. 抵押登记费： 100 — 200 元；
2. 代办费： 20 万以内， 2800 元，超出 1 万元加收 50 元（其中包括律师费、评估费、阶段性担保费）；
3. 保险费：计算方式 ( 查看图表 ) ；
4. 银行开户费： 10 — 15 元，由银行收取。
注：具体收费标准按各家银行实际具体实施细则执行 .
你这个房贷收费标准，应该是找了贷款中介帮忙办理的。
1、正常的银行办理一手房按揭是不收取任何费用的。
2、包赎楼是不是二手房在有贷款的情况下，贷款中介帮你还款的资金费用，这个一般都是一次性收取贷款金额的几个点，3个点还属于正常情况。
3、红本办理，办理不动产证，收费一个点，纯属坑你。自己去办，一个上午搞定。
