提起环城置业，
精武镇是当下最热的板块，没有之一。
从去年下半年开始，精武镇板块一改低调，人气和销量双双大增，画出了陡直的上扬红线。仅金地藝墅家一盘两月就认购上千套，成为一大“楼市神话”。
近日，这一炎值爆表板块又传出好消息——
喜提“云巴”！
为区域发展再添新“增长极”！
精武镇，与中北镇、张家窝，并称为“西青三镇”。
其中，中北镇资质最老，从2005年至今已经发展很成熟了。
有地铁2号线，有永旺、希乐城、环球购物中心等大型商业配套。现在宜家也马上要开业了，规模比东丽店还大出约2万平米。当然，房价也是西青区的翘楚。
张家窝，“杀手锏”就是“双铁”，左手伸向市区，右手可外延至全国各地，一下子就把房价拔高了好几个刻度，涨幅盖过了中北镇。
精武镇呢？
精武镇是三兄弟中实力最弱、起步最晚的，但没想到，如今却成了炙手可热的“当红炸子鸡”，楼市、地市都火得一塌糊涂。
从2017年6月21日金地首次挺进精武镇开始，该板块就进入了爆发的前夜。
截至目前已经卖出了10宗宅地，总占地80万方，总体量超128万方，成交总价约138亿！
如此大规模的土地出让，是环城板块中的“头一份”！
先有地，后有房。楼市热晚于土地。
精武镇楼市从去年下半年开始才真正走红于市，几乎把中北镇、张家窝的风光都抢了个精光，甚至引发整个天津楼市罕见翘尾。
有人把精武镇的崛起归为运气。实则不然，
精武镇有叫板的底气，比如它的三大王牌。
天津楼市整体发展方向是向西南倾斜。所以买房，西南片区是上上之选。城市界面好，配套资源全，人文素质高，政策红包也多。
精武镇就位于天津西南宜居精华轴
，地处科教、高新产业和商贸居住板块交汇地带，是距离南开、河西最近的板块，毗邻华苑、梅江，
占据了承接市区外溢的区位优势。
教育资源是精武镇的强项。
作为天津第三高教区的西青大学城就坐落于此，包括天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津农学院、天津城建大学等多所高校。
在提升文化氛围和人文素质的同时，也带来了源源不断的居住需求和人口红利。
据悉，仅天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学的在校师生就近10万人。
产业园区是环城置业最重要的三大考量因素之一。精武镇的产业资源也远在中北镇、张家窝之上。
区域内有西青学府工业区、赛达大健康产业园、慧谷科技园等产业园区，且毗邻天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园。
这就是“聚宝盆”，可以吸纳越来越多的人才、资金、技术流入。
当然，精武镇也有短板，那就是轨道交通。
这也是除了房荒外，精武镇迟迟“隐而不发”的最大原因。
不过，细说起来，精武镇并非没有轨道交通。只是地铁3号线并未到达精武镇腹地，说远不远，说近不近，必须依靠公交才能接驳。
现在好了，云巴来了，作用类似于地铁！
这一交通尴尬将被彻底治愈。
何为云巴？顾名思义，云巴，云中巴士，是在高架上行驶的电动大巴，被称为“未来的城市交通”。
云巴与地铁、轻轨、高铁同属“轨交家族”
，但云巴可以
不占用地面
，向空中要空间，且具有
爬坡能力强、转弯半径小、适应多种地形、噪音小、总体造价成本低以及施工周期较短
等优点。
以一条长度为10公里的线路为例，建设周期约为3到4个月，每公里工程造价为8000万到1亿元。
目前已开工的重庆璧山云巴，全长约20公里，项目从落地算起，到开工建设、最后通车，预计总期限为1年。
此外，云巴还搭载了无人驾驶、智能调配等数十项“黑科技”。
更令人激动的是，
这一惊艳无比的全新交通方式即将登陆精武镇。
2月19日，天津市规划局公示了《西青区接驳轨道交通线网规划（2017-2035年）》，披露了云巴的具体线路与接驳站点，为这一消息盖上了实锤。
根据规划，
到2035年，西青区将建设3条云巴，即T1线、T2线、T3线
，规划形成“两横一纵”的接驳轨道线网格局，
总长度约80公里。
并与地铁无缝接驳，构成新的城市微循环。打通西青内部“任督二脉”的同时，也拉近了西青与市区的空间距离。
最先启动的是T1线，即云巴大运河专线
，线路东起曹庄地铁站，西至辛口镇，全长约18公里。分两期实施。
一期工程
，东起曹庄地铁站，西到杨柳青柳口路，线路全长12.7公里，设站20座，全线运行时间30分钟，初期发车间隔5分钟。
项目计划“五一”动工建设，明年上半年竣工通车。
T2线是三条云巴中线路最长的。西起杨柳青，东至大寺新家园，全长约45公里。
途经新华道、柳霞路、津静路、高泰路、祥和大道、枫雅道、瑞达路、才智道、民兴北路、迎水南路、京华道、祥遵路、天祥道、赛达二经路、芦北路、泽恩路等。
串联起了杨柳青、张家窝、
精武镇
、李七庄、大寺几个大型居住区，并直接与地铁3号线、5号线、7号线以及T1线、T3线接驳。
这也将让精武镇板块彻底摆脱交通窘况
，以后居民出行简直不要太方便啦！
金地藝墅家就位于云巴T2沿线。
开通后，业主就可以乘着云巴上下班，不限号、无拥堵，还能从空中领略不一样的天津美景，绝对是“飞一般的享受”！
当然，云巴带来的利好不止这些。其中还蕴含了无限升值潜力，无形中将带旺一个片区。
根据有关分析，地铁对周边住宅价格的影响半径约为1.5千米，对处于地铁站点沿线周边500米半径区域住宅溢价作用最明显，然后是0.5至1千米和1至1.5千米半径区域。
其中，400米至600米范围内，价格平均上涨15%左右，400米以内平均上涨25%左右，商业用地较住宅用地又要平均高出20%。
由此可见，与地铁同等作用的云巴也将是沿线房子的增值剂。距离越近，正向效应越大。
金地藝墅家不仅是板块内距离最近的楼盘，且是受益面最广的一个
，4个子地块中的3个都在T2线沿线。
项目整体规划可用地约29.3万平，总建面70万平，规划建设房源4545套。
如此大体量住宅，在出让地块愈见小巧的当下已十分罕见。
与此同时，
低密高绿，容积率最低才1.1，最大也不超2.0。
产品整体以别墅和洋房为主，一个占比48%，一个占比47%，高层和小高仅是零星点缀。
且组团分区明确，互不干扰。
与大学城隔路相望的津涞公路以北地块主打品质改善，产品以洋房和别墅为主
，全部精装交房，人文圈层更高。
据统计分析，金地藝墅家北地块35%的成交客户都是大学老师，20%客户是企事业单位职工，15%是公务员。
这三大客群加起来占比高达70%。也就是说，金地藝墅家北地块的业主七成都是高教老师企事业单位。俗话说，千金买房，万金买邻。居住圈层相当重要。
而
津涞公路以南地块，瞄准的是刚需刚改客群，在售产品以洋房和高层为主
，毛坯交房，价格也便宜，适合年轻婚房首套置业及落户刚需选择。
更值得一提的是，
金地藝墅家是区域内唯一的别墅项目。
诸如西庐、格调松间等都是高层+洋房的搭配。
别说精武镇了，连中北镇也仅雲锦世家有少量别墅，总价800-1000万左右；张家窝倒是有别墅，但是距离城市远，是远郊别墅。
物以稀为贵，未来价值不言而喻。
金地藝墅家在产品力的打造上也极具
改善DNA
金地以建造低密度、高品质的社区著称，其开发的褐石产品是其旗下的王牌产品。
褐石建筑兴起于欧洲，是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑，代表着一种中产阶级富足的、美好的、雅致的生活状态。
金地
专注褐石建筑
已有10多年时间，
是全国唯一取得褐石注册商标的地产开发商。
而金地藝墅家更是褐石系产品的2.0版，以家为核心，打造原汁原味的人性化褐石建筑，经得起时间考验。
好的空间设计，不是彰显设计师的个性，而是满足居住者的品行。
金地藝墅家在户型设计上匠心巧筑，奢阔、舒适，又兼具仪式感，不仅可以升华生活品质，又大尺度还原了家庭内涵。
金地藝墅家洋房120平米开间4米2
，可以顷刻间让阳光洒满全屋。
140平米开间更大，竟做到了6米4
，这在市面上很多别墅产品中，都十分少见。
此外，这款140平米户型，三面朝南，不仅主卧是个卧室+卫生间+衣帽间的豪华套房，南向次卧也是个套房，面积最小的北侧卧室也超10平米。
还有一个超大的南向宽景阳台，面积约6平米，休息赏景、洗衣晾晒皆可，还可放个摇椅，闲来看看书、晒晒心情。
如果喜欢健身的话，可以将阳台改造成私人健身房，平时跑跑步、练练瑜伽；喜欢宠物的话，放猫舍、狗舍等也都不错。
约7平米的超大玄关
，很好保护了主人的隐私，同时扩大了收纳空间，并让回家多了一种美妙的仪式感。
玄关处设置了丰富的储物空间，主人回家之后可以非常方便的换鞋、放钥匙、挂衣服等。
玄关与厨房还形成了一个经典的洄游设计
，从超市购物回家后可以直接从玄关直接到达厨房，这样的设计只有在南方的豪宅社区会出现，既省时又省力，也与主人的习惯完美契合。
金地藝墅家深谙园林景观，打造拥有360景观家，
满足生活、文化、运动、休闲等多个层次的需求。
让居住者不仅可以观赏，更可参与其中，真正做到与自然共同生长。
每个地块都规划建有夜光运动跑道、邻里生活街区、儿童主题乐园、四季植物课堂、宠物欢聚天地、阳光亲亲草坪、多元动感地带、温馨亲子果园、老年健康广场等九大景观。
跑道为塑胶跑道，并铺有水洗石，防滑又能有效保护关节；跑道宽度为1米2，可容纳2个人同时跑，增加了运动乐趣。
同时，跑道还设计了专业的照明系统，没有反射光线，不会引发眩晕，并设有里程标识……
金地藝墅家更有景观微气候、海绵社区，可以做到社区无积水、雨天不湿鞋。
金地不惜成本造品质，在一些细节把控相当严格。
比如，
市面上普遍层高是2米8、2米9，而金地藝墅家洋房层高3米，多出了10、20公分。
要知道，层高每增加10公分，房屋造价会增加百分之二到三。
金地藝墅家的地下室层高更高。金地藝墅家的洋房别墅一楼均带小院、地下室，
，让使用空间大“扩容”。
当然，金地藝墅家的亮点不止这些。
西南开，醇褐石，城市墅区……
都是金地藝墅家的亮眼标签。
金地藝墅家拥有墅级品质，却消弭了别墅的距离感。
在5分钟城市生活圈中，可以品味不一样的宽境人生。
在这里，生活不止诗和远方，还有充满艺术和幸福的家。
注：
本文对项目所做介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。
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