产业园区担负着区域经济发展、产业调整及升级的重要使命。在新经济形势下，产业园区蓬勃发展，但同时部分园区由于产业链低端、同质化等问题面临淘汰。打造差异化、提升造血能力是目前产业园区共同探索的出路。海珠区产业园近年发展迅速，高产出效益以及特色产业园区集聚，在广州产业园区发展中异军突起。海珠区现有产业园超150万平方米，入驻企业超3000家，集中分布于地铁8号线及广州大道沿线两侧，基本为旧厂房升级改造而成的特色创意园区。
异军突起
海珠区产业园产出效益全市最高
产业园是广州经济增长的主要动力源之一，每年为全市GDP增长起着重要的拉动作用。广州在促进产业发展上，近年也相继出台多项政策，包括《IAB产业发展五年行动计划》《价值创新园区建设三年行动方案》及《产业园区提质增效试点行动方案》等。广州产业园集聚发展态势明显，布局已呈现由点到面、由分散到集中的态势。根据《广州市产业用地指南（2018年版）》显示，市内已布局产业园区107个，主要以集群形式集中在广州南部和中部地区。
据合富大数据显示，广州市内各区园区上报数量最多的是海珠区，虽然占地规模和建筑规模最大的分别是花都区和从化区，但海珠区的产出效益最好，地均产值达6.76亿元/万平方米。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，海珠区近5年主要以会展、商贸、科技服务和文化创意为主导产业，在琶创新集聚区建设带动下，新一代信息产业崛起，为区域带来高额效益。
根据《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》数据显示，到2025年，海珠区将以琶洲为动力源，以“平台+生态+文化”为特色，推动人才、资本、企业等高端资源加速集聚，促进存量空间高效化、复合化打造，基本形成以新一代信息技术为引领的现代化产业体系，逐步打造生态型现代化中心城区。创新活力不断增强，新一代信息技术占GDP的比重超过15%，高新技术企业数达到800家以上。
而地均产值位列第二、第三的分别是天河区及越秀区。天河区的产业园区主要有天河智慧城园区、天河智谷以及广州总部金融科技创新集聚园区，利用先进制造业、战略性新兴产业、新一代信息技术产业和电子商务等主导产业带来产值增长。越秀区的产业园区主要以黄花岗科技园园区、北京路文化核心区以及国家商标品牌创新产业（广州）基地等生产性服务业集聚园区组成，主导产业为文化创意、文化金融、文化旅游、文化商贸和知识经济。
高效开发
“一区一谷一湾一带”的产业布局
目前，海珠区规划中也同时明确了“一区、一谷、一湾、一带”的创新布局，以营造产业创新生态与推动产城融合为导向，重点打造四大功能片区，进一步细化产业布局导向，推动海珠各片区、各街道产业空间高效有序开发。
“一区”即琶创新集聚区，定位于数字经济为引领的琶洲改革试验区，琶洲重点打造以+”为特色的数字化、平台化、赋能型的全球创新共享生态；“一谷”是中大国际创新谷，重点打造广深科技创新走廊知识转化枢纽，打造技术创新和科研成果转化的创新创业平台；“一湾”是海珠创新湾，具有优质的黄金滨水岸线资源，将打造成为高端商务区、粤港澳大湾区的生产性服务枢纽；“一带”是新滘路-海珠湖创新带，将打造为广州创新总部经济核心区与都市文旅体验功能区。四大功能分区产业导向细致化，积极探索、大力发展未来产业发展新动能，助力海珠区产业发展创新提速。
腾笼换鸟
现有产业园促进海珠“逆生长”
2009年开始，在政府“退二进三，腾笼换鸟”和“微改造”的战略方针指导下，充分运用工业厂房层高高、面积大的特质，海珠区大批国有闲置或低效使用的厂房及仓库被改造成为创新园区。通过对旧空间的利用再造，给有活力、有特色、创新性的产业腾出发展空间，推动城市的发展新活力，促进海珠“逆生长”。一时间，区域产业园区格局被全面打开。据合富研究院、合富辉煌商业地产不完全统计，海珠区现有产业园超150万平方米，入驻企业超3000家，集中分布于地铁8号线及广州大道沿线两侧，基本为旧厂房升级改造而成的特色创意园区。
通过对厂房的升级改造，引入特色产业，海珠区陆续出现一批如唯品同创汇、191联产业园、B.I.G海珠湾艺术园区、广纸天地红”打卡艺术园区。全区成熟运营的园区达60%。但由于厂房自身规划指标条件限制，产业园区改造以尊重历史建筑的原则，大多以5万平方米以下的小规模产业园区为主。而海珠区规模3万平方米以上的现有产业园区中，以智能科技类占比最高，达20%，融合时尚科技类定位打造；文创类产业占比达15%，以艺术主题、体验式街区，打红”艺术集聚打卡点；设计类产业园定位排行第三、大数据、智能制造类次之，此类园区定位新颖，对运营方资源实力要求较高。
海珠区产业园区近年发展迅猛，在区域产业规划利好及政策扶持下，产业园发展更注重自身产业定位及发挥资源优势，过程中不断完善项目软硬件配套服务，建立产业聚集的招商理念，推动园区可持续发展。
张智斌表示，近年来，广州产业园区产业结构不断调整优化，以适应市场变化。看产业园，必须带着长远发展的理念，不急于求成，走创新型、集聚型的模式，才能成功，才能可持续发展。
海珠区部分产业园
B.I.G海珠湾艺术园区
总建筑面积约5万平方米，定位海珠临江滨水运动特色综合创意园，主要分为办公和商业配套两板块，先后引入易建联篮球培训学校、万科泊寓等主力商家。合富辉煌提供策划、招商、运营等服务。
邦华一创社
建筑面积约4.5万平方米，定位为海珠艺术生活园区，是集创意类办公、精品商业和休闲娱乐为一体的复合型创意园区。
保利·191联产业园
总建筑面积6.5万平方米，以“广州市人工智能产业园”为核心，打造成“广州市乃至全国人工智能产业创新发展的枢纽中心”。
广纸天地荟
总建筑面积约5万平方米，是集“创意办公、康体运动及文化休闲”于一体的广州首个文体创意集聚体。
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