在武汉，有一家开发商总是让人在它开盘之时耳边不禁响起梁静茹的爱情大作《勇气》。

“爱真的需要勇气，来面对流言蜚语。”

前有翡翠玖熙、金域学府、金域国际，这一次是新都会。

没错，它就是连酱油都打不过的万科。

万科新都会的备案价终于在上周五露出了它的庐山真面目，首开1号和7号两栋楼，整体带精装修均价28000元左右。价格一出，引得许多打算前去友惊呼 “连酱油都不用去打了。”

那么这个颇为吸睛的万科新都会为何方神盘呢？它又有哪些优势让其拥趸们去面对流言蜚语呢？

根据公开资料显示，万科新都会项目位于洪山区丁字桥南路与岭南路交汇处，总建筑面积约39万方，有12栋住宅和1栋幼儿园。此次主推42层的1号塔楼和43层的7号板楼，1号楼建面在95-120m，四梯六户；7号楼建面在123-135m，两梯四户。项目目前正在认筹中，本周末将进行首次开盘，预计交房在2022年春。万科“都会系”是万科近年来全新研发的高端产品线，立意于服务城市中心的迭代更新，为中心精英群体打造与其匹配的居住生活方式。

万科新都会效果图

从新都会的推广策略来看，万科将其定位为中高端改善型居住项目，与项目北面相隔不远的百瑞景中央生活区进行对标。根据公开资料显示，百瑞景的二手房成交价在2.7-3万之间，那么我们就从品牌、区位交通、生活教育配套、项目户型等方面来对新都会进行分析。

从品牌来说，万科在武汉住宅市场上的成绩有目共睹，其在住宅交付上的相对高品质和高标准的物业服务让万科在市场上树立了良好的口碑，所以这也让万科在很多项目上敢于开出超预期的价格。从已经开放的售楼部和样板间来看，新都会的建造品质应该不会让人失望。据看盘人士描述，房间地板和外部公共过道全部使用马可波罗瓷砖，厨房采用博世燃气热水器和整套老板电器及橱柜，保持了万科一贯的较高标准。售楼部的设计充满后现代风，用竹林和异形打造出的园景隐秘又不失意境，不输给当前很多打卡热点。

售楼部整体效果图

新都会位于二环边上，背靠生活气息浓厚的南湖花园，属于二环内和南湖的稀缺楼盘。项目距7号线瑞安街站1.4km，距11号线丁字桥路站800米，距12号线中央花园站900米。随着丁字桥南路水塔的拆除，待年底通车后，可从项目驾车经丁字桥10分钟直达武昌内核中心。

万科新都会区位图

但是从项目的具体位置来看，其位于一个三角插花地带，北面被铁路挡住，左面即将成为进出南湖的交通节点，南面是一条通往涵洞的双向车道。悲观地看，项目三面被拦住，在交通上有很大的制肘，连该项目的设计方睿风设计都忍不住用“三面嘈杂中的突围”来形容该项目。

项目离腹地南湖佰港城商圈和中南亚贸商圈都不算太远，生活配套上还比较方便。与理工大学南湖校区对街之隔也让小区业主在后期可以享受学校里的各项公用设施。小区自带幼儿园，但目前缺乏中小学配套。根据置业顾问介绍，小区西侧的停车场后期会引进武珞路小学及中学，首次招生在2022年秋季。如果你比较关注该项目的教育配套，那么提醒你对该承诺保持谨慎。

万科新都会总体效果图

此外，小区12栋的住宅里有10栋为超高建筑，其中就包括了此次首开的两栋，这也决定了项目总体4.8的较高容积率。从户型来看，1号楼中95和110的四户全部为东西朝向，这对许多购房者的接受度也是一个考验。

综合来看，万科新都会在许多方面确实如其所讲具备“新都会城市艺术中心”的品质，但是项目本身也存在不少明显的短板。以现有的产品给出这样的定价，难怪友感叹：爱你，真的需要勇气。