近期备受瞩目的江河汇综合体项目招投标结果出炉，据悉，该项目由新鸿基&平安联合体竞得。
终于，这个被定位为“世界级城市旅游金融综合体”的项目，将迎来其缔造者，而新鸿基的夺标，或意味着杭州整个新的商业格局正在形成。
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江河汇综合体由杭政储出[2019]26-28号地块构成，总体量约85万㎡，总起价约131亿。
新鸿基&平安联合体以95.33的综合得分遥遥领先，一举夺得标的，成交楼面均价15532元/㎡，总价132.6亿，成为杭州地价超百亿项目的总价王。
江河汇地块自首次公告出让便备受关注，毕竟紧邻钱江CBD，对望奥体和亚运村的宝地非常稀缺，加上地块处运河与钱塘江汇合之处；
自规划之初，就意将其打造为打造一个世界级的城市综合体，不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体于一体，还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮，汇集城市旅游、客运通航等多项功能。
江河汇综地块之上，未来伫立起的将是类似于新加坡滨海湾的城市封面之作，这样一个城市综合体，需要不仅是一个资金实力雄厚的竞买者，更需要一位懂得商业运营的缔造者。
而在这方面，港企有着明显的优势，这也是为什么在竞投标阶段，大家对新鸿基、香港置地、新世界等港企的呼声颇高的原因。
结果并没有让大家失望，香港老牌房企新鸿基在商业地产领域有着丰富的开发运营经验，与“资本大鳄”平安强强联合拿下了“锻造权”，实力与资金兼具，可谓众望所归。
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新鸿基是香港最大地产开发商之一，也是最早进入内地的一批港资企业，开发了上海国际金融中心(IFC)、北京APM、上海环贸广场、广州IGC商场等代表性项目。
而本次新鸿&平安联合拿下江河汇项目，或意味着杭州也将诞生一个IFC。
在杭州商业地产中，新鸿基其实早已有一批“忠粉”。
2005年，华润、新鸿基联合竞得钱江新城核心区最大一宗综合商业用地，2010年万象城开业，让杭州市民认识到，商场不仅是一个购物的地方，还可以吃饭、逛街、看电影、运动等，带来了一种完全不同的时尚生活方式。
万象城改变了杭州早期以银泰、杭州大厦等百货业为主导的商业结构，让杭州人认识到什么是真正的商业综合体。
9年后，万象城依旧是不少市民最喜欢去的商场，而它也早已成了杭州商业的超级IP。
在确认新鸿基参与江河汇投标时，诸多媒体对其代表作IFC抱有极大的期待，因为不管是香港IFC还是上海IFC都被认为是城市商业的地标，江河汇的地段及自然条件则均非常适合集购物、休闲、娱乐于一身，高端又时尚的购物休闲中心IFC，更重要的是能让杭州拥有国际化的商业水准。
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在杭州的商业发展史上，经历了从地摊商铺到大型综合体的发展。早期，杭州商业多地摊、临街商铺、街区商业为主，体量不大且分散，多作为住宅附属产品。
2000年左右，银泰百货、杭州大厦等百货公司相继兴起，标志着以百货为主力的商圈形成，而银泰百货及杭州大厦也一度处于杭州商业垄断地位。
2010年，港资力量下的万象城开业，商业综合体概念诞生，此后区域型综合体如雨后春笋般涌现，如万达广场、龙湖天街、大悦城等国内一线房企商业项目。
而近两年，港企频繁现身杭州土地市场，港资力量正强势进入杭州，而杭州的商业地产或将迎来新格局。
2018年5月28日，恒隆以107.3亿总价拿下百井坊地块，计划打造为杭州第一座恒隆广场。
2019年5月17日，嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体项目，这里将拥有杭州首座嘉里城。2019年7月30日，新世界以97.9亿总价、3.93%溢价率拍下了望江地块的商业用地，K11和瑰丽酒店有望落定杭州。
香港龙头房企中，除了以上的几家，九龙仓早已在杭州深耕多年，不过更多在住宅产品的打造上，九龙仓的商业项目IFS还没有落地杭州的消息。
香港置地则于2017年时就确认与仁恒合作共同开发萧山科技城传化地块（即目前的前湾国际社区），香港置地主要负责商业部分，在这个国际社区内未来将汇聚国际学校、国际医院、邻里中心、精品酒店、体验型商业、养老配套和国际住区等丰富业态，很港派了。
目前，杭州商业地产中，还缺九龙仓的IFS，太古地产的太古里，瑞安曾经有过跟西湖天地的勾兑，但并没有好的结果。
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近些年，不少人都说杭州的商业体遍地开花，但真正做的好的却并不多，加上杭州发达的电商冲击，一些商业项目的日子其实并不好过，而港企此时却纷纷涌入，不怕水土不服吗？
近10年里，杭州数一数二的商业综合体万象城、嘉里中心，都有港企的力量，说实话港资企业做的商业确实有自己的一套，加上商业地产起步早，经营成效显著，成功的商业项目不胜枚举，从而在人们心中留下深刻印象。
与内地房企重资产的“快进快出”模式不同，港资企业更注重资产的运营，尤其是商业项目，香港的租售“对半开”的模式已经相当成熟，在困难时期，不少房企的营收都是依靠其优质自持商业物业的租金，从而扳回一局。
另外，港企的产品线周期都相对较长，会花更多的时间去琢磨产品，如杭州万象城就花了近5年时间，再如拿下望江新城商业地块的新世界，还拿了很多看起来需要更长开发商周期的城市综合体项目。加上融资环境好，资金实力雄厚，港企并不惧怕开发周期长。
对于港企而言，杭州作为国内新一线城市的标杆，还有不少的商业潜力待挖掘，而对杭州而言，港企大举进入商业地产，或更能好地盘活杭州的商业活力。
