10 月 21 日，
统一地价管理体系 实现 " 一个测算规则 "
《规则》明确，在地价标准上，深圳建立了以标定地价为核心的 " 一套市场地价标准 "，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平；在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了 " 一个测算规则 "，强化了地价管理的统一性和规范性。
" 统一地价管理体系后，无论市区任何部门任何人，只要对同一项目测算地价，结果都是唯一的。" 市规划和自然资源局自然资源开发利用处处长金良富告诉
据了解，此次标定地价是以标准宗地为单位，以 2018 年 4 月 1 日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅 70 年、商业 40 年、办公 40 年、工业 30 年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。
据统计，2018 年度全市住宅标定地价的平均楼面地价为 25757 元每平方米，商业首层为 30527 元每平方米，办公为 19059 元每平方米，工业为 1132 元每平方米。从住宅用途的分区楼面均价情况看，南山、福田的较高，平均楼面地价超过了 3.4 万元每平方米；坪山、大鹏的最低，低于 1.3 万每平方米。
为保持土地市场健康平稳，深圳通过对 2017 年和 2018 年所有已供应的 1100 多宗土地地价进行反复测算，最终确定地价测算调节系数。对照这两年情况，全市总体地价水平变化幅度在 5％以内，这既确保了地价管理的科学性，也保持了土地市场的基本稳定。
确保有地可供降低实体经济用地成本
对于事关先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目，深圳不仅有地可供，而且努力降低企业用地成本。《规则》通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价 0.5 的修正系数，重点产业项目适用市场地价 0.6 或 0.7 的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数。
为积极落实住房制度改革要求，拓宽政策性住房用地供应渠道，《规则》明确，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的 30% 和 40% 确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，以积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房；同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。
在土地集约利用方面，对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价。并进一步加大对立体空间开发利用的支持，地下空间可分别适用 0.1 或 0.3 的地价修正系数。此外，考虑到城市更新项目周期较长，《规则》发布前已列入计划的城市更新项目，自规则发布之日起 6 个月内申请并符合地价测算条件的，地价计收标准仍按原规定执行，确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。
多多法务
