连云港市其实作为一个三四线城市，但是房价都接近二线的房价，其实是很离谱的，但是成在即是合理的。
其实连云港的房价在连云港市区房价比较高，最高都上两万了，其余的连云区，赣榆、东海县的房价还不是很高，那为什么连云港市区的房价很高呢？因为这里聚集了连云港市的最优秀资源，一流的学校，一流的医院，一流的购物中心等等，但是这些资源太过于集中，买房其实最后买的是资源，也造就连云港市区房价高
第二个，连云港市采取的比较宽松的货币政策银行的投资票都进入房地产市场，推动房价不断创新高，我想这也是全国普遍的现象吧。
第三个，连云港属于医药公司比较多，恒瑞，豪生等等，每年都吸引大批青年学生在此落户，同时连云港城市化比较快，农村人的人员都到市区里谋生落户，造成一大批刚需。
综上，房价的上涨是一个综合素质呈现的结果，而不是某一个原因形成，成在即是合理。
因为连云港是一个依山傍海的城市，所处的地理位置是极好的，从国际来看，新欧亚大陆桥，向西直通中亚、西亚、欧洲大陆，向东直通东北亚的日韩、俄罗斯的远东、以及太平洋。从国内来看，横向沟通中东西部十几个省，经济腹地庞大，区域面积超过上海辐射的长江流域；纵向连接长三角、环渤海经济圈。5个国家政策叠加，是国内绝无仅有的。有花果山、海滨浴场、东海水晶等等，可以说连云港的前途是无限光明的。
大面积的棚户区改造和新建的国际机场外加炒房客。
