诚邀，对银川不太熟悉，结合这么多年的经验，可以谈谈哪些商铺值的投资，又该如何甄别，投资的好一铺养三代，投资不好，三代养一铺。在当前商业地产开发体量整体过量的情况下，鱼目混珠，这就需要您具备一定的甄别能力，能够买到升值潜力大的商铺。
商铺投资不同于住宅类投资，相对要求更高，结合我公司的实操经验，建议从以下几个方面了解，综合分析测评以后再决定是否下手:
一、看城市规划。
有些商铺目前收益较低，周边人气不旺，但如果接下来5～10年此城市都在这个区域重点发展，那你所购买的商铺自然水涨船高，收益持续增长。
二、看地段。
投资商铺最重要的还是看地段，不同的城市有不同的商圈。大城市的商圈较多，有核心商圈，有次商圈，有社区商业。看您意向购买的商铺处在哪个位置，核心商圈的人流量大，商铺基本不需要培育，买到就能收益，不存在培育期，投资风险小，美中不足的是价格高。没有一定实力也只能望铺兴叹，可以退而求其次去次商圈购买。
三、看业态。
看您所购买的商铺是什么业态，目前商业主要有购物中心、百货商场、步行街、专业市场、住宅底商等类型。投资时建议按如下顺序选择，步行街、购物中心、住宅小区的底商、专业市场、百货商场。最好不要碰商厦式的商业，也就是所谓的虚拟商铺，这种商铺大多采用售后包租的形式销售，简而言之，遇到这种铺子尽量别碰，对开发商的运营能力要求太高，风险太大，光这类商铺的失败案例可以写一本书。
四、看回报率
调研你要购买商铺的周边商铺的回报率，不要相信开发商给的回报率，要实地考察，如果周围同类型商铺当年的租金回报率能达到6～8个点，或者更高，那就可以出手了，如果回报率在5个点以下，你要慎重考虑了，再低就放弃吧。一般开发商定价的时候会透支将来的收益，只要透支不太多，都可以接受。
五、看开发商实力
商业地产是资金密集型行业，高投入、高风险、高回报。对开发商的要求非常高，如果不具备一定的资金实力，很可能会虎头蛇尾，计划两年可以交房的，结果等了5年还没拿到钥匙，商业用地的土地使用年限只有40年，耽误的都是白花花的银子。
六、看开发商的运营能力
商业地产不同于住宅。住宅按照规划建好交房，剩下就交给物业管理，基本一个项目就算结束了，而商业则复杂多了，项目建好，招商成功，开业成功，则只是开了个好头，后续的日常经营管理才是重中之重。
在没有购买之前，要了解开发商的背景，有没有成功运营经验。除了像万达，华润等全国布局的品牌企业，该开发商在当地有没有成功案例，如果在当地一直都是做商业的，且做的很成功，那么这个项目的成功概率就大，如果没有成功案例，或者压根就不是做开发的或者是原来做住宅的，因为政府关系较好，拿到了一块商业用地自己搞的，那么你就要慎重考虑一下。
我是渠诚商业地产，很乐意跟大家交流有关商业地产开发、招商、销售、运营层面的话题，也希望行业外人士看了能有所帮助，能帮助到大家是最开心的。了解更多此类信息，请点关注支持。
