上周刚需盘集中入市,其中红星天润和阳光城并州府项目因为位置靠近,项目定位、价格、配套基本相同,让不少购房者难以抉择,所以今天叔就给大家做个对比,看看这两个项目到底有啥不同。
项目概况: 项目名称 阳光城并州府 红星天润 位置 西中环与玉门河交叉口往西600米路北 玉门河快速路与西中环交叉口西北角 开发商 山西星光城房地产开发有限公司(阳光城集团控股、红星地产出资) 太原星光寰宇房地产开发有限公司(红星地产控股、阳光城集团出资) 规划楼栋数 11栋 14栋 规划户数 2500户 2803户 车位(配比) - 3176个(1:1.3) 容积率 4.18 4.18 绿化率 25% 25% 区位点评: 阳光城并州府所处的位置是过去的滨河物贸中心,西侧为石材城、汽配城和装饰城,南侧是农产品批发市场,东侧是窊流村村民住宅区和红星天润小区,北侧距离太原科技大学(南社新校区)不远,整体面貌比较老旧。 红星天润东侧是玉河街住宅区,南侧是滨西工业园,北侧距离太原科技大学主校区不远,周边以住宅区为主,环境比阳光城并州府稍好一点。 交通评价: 自驾交通 两项目南侧是玉门河快速路,北侧是玉河街,金阳路从两项目中间穿过;阳光城并州府西侧是一条30米规划路,红星天润东侧是西中环快速路,交通情况相差不大。 轨道交通 两项目与地铁1号线金阳路站的距离都在1公里左右,都属于地铁房,出行方便 公交出行 两项目周边公交站点密集,途径公交线路较多,出行便利。红星天润项目紧挨西中环,途径公交线路更多,公共交通要更为便利。 人居环境: 两项目距离非常近,所以周边的生活配套是基本相同的。红星天润距离东侧的玉门河公园更近一些,在1.3公里左右;阳光城并州府距离西侧的中铁十二局中心医院、山西医科大学第二医院和太原市第四人民医院更近一些,距离不超过1公里。日常休闲、医疗等基本需求可以得到满足。 商业配套: 两项目周边现代商业发展都比较滞后,以传统市场和商贸城为主,距离下元商圈、漪汾商圈都在3公里左右,商业发展的空间比较大。 教育资源评价: 两个项目分别有自己的配建幼儿园,配建小学和配建中学是一样的,配建小学已经在项目建设公示中,教育资源几乎相同,没有什么差别。 户型评价: 红星天润户型的采光普遍要好一些,阳光城并州府的户型面积要普遍大于红星天润的户型面积,户型通透性更好。 两室户型对比: 两室两厅一卫,面积约90平米户型 两户型都是两面朝阳,面积和设计风格基本相同,通风状况没区别,红星天润户型面宽更大,采光要好一些。 红星天润 阳光城并州府 A户型, 2室2厅1卫1厨, 建筑面积约90.00平米 90㎡户型, 2室2厅1卫1厨, 建筑面积约90.00平米 三室户型对比: 三室两厅一卫,三面朝阳户型 两户型面积相同,都是三面朝阳,采光非常好,阳光城并州府的户型卧室南北通透,阳台两面玻璃,通风和采光都不错,户型私密性也较好;红星天润的户型通风死角较多,北侧次卧正对卫生间洗手台,通风、采光、私密性都不如阳光城并州府的户型。 红星天润 阳光城并州府 B1户型, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约105.00平米 105㎡户型, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约105.00平米 三室两厅一卫,两面朝阳户型 红星天润户型面积小一些,通风略有不足,采光良好;阳光城并州府的两个户型面积是相同的,其中一个是边户,通风和采光条件都要好于红星天润的户型,另一个户型通风好于红星天润户型,采光略有不足。 红星天润 阳光城并州府 B2户型, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约105.00平米 107㎡户型, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约107.00平米 107㎡户型二, 3室2厅1卫1厨, 建筑面积约107.00平米 三室两厅两卫,三面朝阳户型 阳光城并州府没有这类型户型,红星天润有两个,采光良好,南北通透,功能区位置也较为合理,居住舒适度非常高。 红星天润 D1户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约135.00平米 D户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约135.00平米 三室两厅两卫,两面朝阳户型 红星天润的这个户型是边户,采光非常好,但卧室的通风有些不足;阳光城并州府的两个户型中,一个面积与红星天润相同,通风条件更好,采光条件差一些,一个面积稍大一些,同样是边户,通风和采光条件都还不错。 红星天润 阳光城并州府 C2户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约120.00平米 120㎡户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约120.00平米 124㎡户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约124.00平米 四室户型: 四室两厅两卫,三面朝阳户型 阳光城并州府有一个四室户型,红星天润没有,该户型的通风和采光条件与红星天润三室两厅两卫、三面朝阳的两个户型差不多,居住舒适度同样比较好。 阳光城并州府 143㎡户型, 4室2厅2卫1厨, 建筑面积约143.00平米 价格评价: 红星天润开盘成交均价10600元/平米,阳光城并州府开盘成交均价10400元/平米,价格相差不大。红星天润在户型、环境、交通等方面略好一些,所以价格稍高一点。 施工进展: 两个项目的预售信息目上还看不到,估计交房时间要在22年的下半年。