最新消息！拿地10个月，华贸中央路综合体规划出炉！
南京华贸中心项目来了！城中商业格局迎新局面！
1 拿地10个月，华贸G58地块规划出炉！
今天，笔者在南京市规发现华贸G58地块规划出炉！商业、办公、幼儿园都来了！
建筑高度最高可达150米，或将打造南京华贸中心，提振片区商业！
该项目位于南京市鼓楼区中央门街道，基地东至中央路，南至香格里拉大酒店(南京)有限公司，西至芦席营小区、金贸大道，北至南昌路。
项目用地由A、B、C、D、E、H六个地块组成，其中：A、B、C、D地块用地性质为商办混合用地(C地块可配建酒店式公寓)，总用地面积48795.65平方米；E地块用地性质为幼托用地，用地面积为2922.77平方米；H地块为规划市政道路地下空间，用地面积为8362.2平方米，可做商业及配套用房、停车、地下交通。
本次规划设计方案中，总建筑面积约为平方米，其中：
A地块功能为商业及办公，地上建筑面积约为17652平方米，建筑高度40米；
B地块功能为商业及办公，地上建筑面积约为平方米，建筑高度150米；
C地块功能为商业及酒店式公寓，地上建筑面积约为72312平方米，建筑高度100米；
D地块功能为社区服务用房、消防执勤点、商业及办公，地上建筑面积约为25360平方米，建筑高度40米；
E地块为幼儿园，地上建筑面积约为3313平方米，建筑高度24米；地下功能为商业及配套用房、停车、地下交通建筑面积约为平方米。
效果图抢先看➤
中央路G58地块出让条件多达14条，要求条件多，被业内认为是定制地块。
城中G58地块
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买，同属一家母公司的全资子公司除外。
（2）根据地块规划用途及项目建设需要，竞买人或其全资母公司须已在国内超大城市（北京、上海、广州、深圳）开发建设并运营管理一个以上的综合体，该综合体内同时具有以下两种以上的业态：
①商业建筑面积大于10万平方米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的单体百货店，且2017年度销售额大于25亿元人民币（须提供会计师事务所出具的审核报告）；
②办公建筑面积大于15万平米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业（以《财富（FORTUNE）》公布的企业名单为准）。
（3）A、B、C、D四个分区可建地上商业建筑总面积不少于10万平方米。在地上总建筑面积不变的前提下，上述四个分区内同种性质建筑量可互相转移，但分区块建筑高度、建筑密度、绿地率指标均不能突破。
（4）B分区须建设集中商业，商业建筑面积（含地下）不小于8万平方米。
（5）C分区可配建建筑面积不超过A、B、C、D四个分区地上新建商办建筑面积20%的酒店式公寓。
（6）A、B、D分区的商业和办公须全部自持，不得销售、不得转让。C分区的商业和酒店式公寓可分割销售。
（7）H分区地下空间纳入土地出让范围（涉及与地铁相邻部分，以地铁产权边界为准），其建筑顶板覆土深度须符合市政管线敷设要求，地下建筑层数不超过4层，功能为商业及配套用房、停车、地下交通。
（8）D分区配建面积不小于8900平方米的社区服务用房（其中：文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务用房2200平方米），以及一处建筑面积不少于200平方米的消防执勤点，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府和消防部门，须与整体地块同步规划、同步建设，与主体建筑同步验收。由竞得人建成并验收合格后，社区服务用房无偿移交给鼓楼区政府，消防执勤点无偿移交给消防部门，具体方案需征得消防部门的书面同意意见。
（9）E分区须配建一所6班幼儿园，具体方案需征得教育部门的书面同意意见，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成并验收合格后无偿移交给鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府。
（10）A、B、D分区间城市道路图示位置上方可设置一层空中连廊，连廊底部架空净高不小于10米，连廊宽度不大于8米，连廊具体位置可根据设计方案适当调整，其建筑面积纳入容积率。
（11）J、K分区内4幢不可移动文物资源点（民国政府中央银行高级职员住宅旧址）原址保护，在征得产权单位和文物部门同意的前提下，本项目规划方案可与J、K分区整合设计。
（12）红线范围内代征道路、代征绿地移交鼓楼区政府后，由鼓楼区政府负责组织实施建设，代征文化设施用地（J、K分区及地上保留建筑）由鼓楼区政府管理。
（13）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区政府签订《地块开发建设协议》。
2018年12月27日，G58地块被南京润济、南京润泓、南京润淮、南京润汇以27.8亿元底价竞得。
该四家公司背后为北京国华置业，北京国华置业有限公司创建于2002年，是中国高端商业地产领军企业，以高端城市综合体开发、运营为主的城市运营商，是高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。
值得一提的是，2017年9月11日，举行的鼓楼区2017年金洽会系列活动上，鼓楼区确定的市区签约项目有27个、投资总额约176亿元。其中市签约项目4个，其中就包括华贸中心！
2 华贸G58项目为何备受关注？
玄武湖旁，地铁在侧，华贸中央路G58地块位置得天独厚。
友“玄栖鼓”爆料：未来几年，中央路在鼓楼玄武两区联合打造下，将集中增加华贸skp、新红星美凯龙、湖南路地下商业、瑞安新天地等重量级商业......
如今，名声在外的北京国华置业拿下的中央路G58地块，总建面超40万方，势必为主城商圈画下浓墨重彩的一笔！
当前华贸中央路G58地块还未正式开工建设，以北京华贸中心为参照，可以先行期待一下！
高端城市综合体
北京华贸中心总建筑面积约100万㎡，总投资约100亿元，是由国际写字楼、酒店、商城、公寓、广场等组成的高端城市综合体。
由北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场等组成的华贸商城，汇聚CHANEL、LV、PRADA、Ermenegildo Zegna、Armani、Tesla、Apple等近2000多个品牌
涵盖国际名品、时尚消费、休闲娱乐、中西餐饮等业态，是北京乃至亚洲的时尚高地。
主力店北京SKP
主力店北京SKP，总建筑面积18万平米，整合国内外百货零售业的领先优势，汇聚CHANEL、LV、PRADA等来自全世界的1000多个品牌，既有全球一线精品，又有街头个性时尚，营造具有国际生活艺术品味的时尚之地。
更是连续六年蝉联中国百货单店销售额第一名，2016年销售额达到96亿元！南京德基广场位列第二，2016年的总业绩为76亿元，两者相差20亿元！
拥有2座国际五星级酒店
华贸丽思卡尔顿、JW万豪两座国际五星级酒店，近900间（套）客房、大型宴会厅满足国际高端客户及举办高规格商务会议需求。
商业街和广场汇集众多知名品牌
还有华贸商业街和华贸广场，华贸商业街集拢MaxMara、RIMOWA、白领等众多知名品牌旗舰店以及耀莱新天地，令人恍若置身于巴黎香榭丽舍大道。
写字楼、公寓一应俱全
除了商场，由美国KPF设计的华贸写字楼，已有德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、渣打银行、红杉资本、强生、Tesla等260多家领袖企业已进驻，签约入驻率约99%，是政府指定的国际金融品牌聚集区。
南京华贸中心项目会给我们带来多少惊喜？拭目以待！
