房地产，这个词语大家并不陌生，家家户户日常生活中都知道的一个词，当下的房地产情况相信大家都是清络上曾经有这么一句话简单的介绍了中国房地产的情况，那就是购房者“曾经的全款，到后来的首付，到最后只够买车位”，生动的描绘了中国房地产近些年来的发展迅猛，那么在过去的70年里，中国房地产的发展情况是什么样的呢？新中国成立70华诞，小编为大家带来新中国成立后至今的房地产发展，一起来看下吧
1949年-1977年无概念，土地国有化
1949年，新中国成立后实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。
早期无房地产概念
城镇居民的住房主要由单位解决，住房建设资金主要来自政府拨款。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。
当时我国的住房分配制度
房屋分配面积越来越小
虽然住房分配制度满足了广大居民的住房需求，但住房的投融资机制被严重扭曲，住房建设投资规模逐年下滑，导致1970年代末全国主要城市都面临住房严重短缺问题，人均居住面积从1950年的4.5平方米下降到1978年的3.6平方米(建筑面积6.7平方米)，缺房户占当时城镇总户数的47.5%。
1978-1991随着改革开发，房地产萌芽诞生
1978年，改革开放的伟大设计师邓爷爷提出了关于房改的问题，由此开启了我国住房制度的改革，大体精神是：解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款。把个人手中的钱动员出来，国家解决材料。建筑业是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。
1980年也可以说是中国房地产的元年，这一年邓爷爷把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业。同时，中国大陆的第一家开发公司深房集团成立，也是中国大陆第一家房地产公司，不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产行业的规模都很很小。当时的第一财经
1987年，十三大确立土地制度改革，社会主义市场经济下的房地产市场确立，同年，深圳市政府划出一块面积为8588平方米的土地，进行50年使用年限的有偿出让拍卖，原深房公司总经理骆锦星代表公司以525万竞得东晓花园地皮，这也是改革开放首次土地的公开拍卖，诞生了中国大陆土地第一拍，催化中国房地产行业加速发展。标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。
土地第一拍
1988年1月国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”，标志着我国住房制度改革进入整体方案设计和全面试点阶段。
1989年，深圳市房屋交易所正式成立，这是我国第一家房地产交易所。
1991-1997地产起飞阶段
1991年全国第二次住房制度改革工作会议召开。国务院进行了24省份的房改，全国房地产进入起飞阶段。但这一路并不是顺利的。
1992年海南房地产泡沫破裂，探索中的经验教训
1988年那会，海南从广东脱离出来，成为了中国最大的经济特区。昔日闯广东的景象重现，只不过变成了下海南淘金，大家熟悉的潘石屹等早一批地产人也市在这个年代赚取了第一桶金。当然这也是中国有史以来第一个房地产泡沫，大量的人口和资金涌入，房地产成为了投资首选，以至于后来失控，演变为一场疯狂的投机泡沫。
万通六君子早期的潘石屹
不仅是银行，国企和民企都参与了这场击鼓传花的游戏，数百亿的资金涌入房地产，背后却可能只是一块不毛之地、几张还在设计阶段的楼盘图纸。600万人口的海南，最高峰时竟然有着2万多家房地产公司，平均300多个人就一家的概念！剧烈增长的泡沫催生了中国地产的首个调控政策。1992年下半年开始，海南房地产泡沫破裂，牵一发动全身全国房地产价格纷纷大跌，海口90%以上地产公司倒闭破产。此后，海南就进入了漫长的探索道路。
楼市泡沫后的海南烂尾楼
1993年，国务院房改领导小组召开会议，提出“以出售公房为重点，售、租、建并举”的方案。
1994年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定房改的根本目的：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。《决定》标志着住房制度改革已进入深化和全面实施阶段。
1995年底，在房价连续阴跌，无人购房的情况下，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。第二年房地产行业已然出现了全面巨额亏损。
1997年，在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下，亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃，大量的库存房滞留在市场上。
1997-2007黄金时代，快速发展阶段
1998年住房制度改革，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），结束了福利分房制度，货币化分房方案正式启动，标志着中国商品房市场的开启，福利分房结束，完全市场化开启，同年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，中国房地产去库存的1.0版本正式开始。同年，国务院第一次将房地产确立为经济新的增长点，意味着房地产时代正式到来。购房主体也发生了变化，集团购买退出市场，个人消费成为了主体，同时大量的中外合资、合作、独资、私营开始参与房地产的开发销售，房地产市场开始回温，第一次房地产去库存正式开始，“炒房团”，“地王”，“蜗居”词语也在此时开始形成。
温州炒房团
2000年进入新世纪我国的房地产开始迎来新一轮的发展期，市场的供需关系失衡开始显现，房价上涨，温州财团开始在上海、杭州、苏州、北京置业，形成了温州炒房团。当时温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，大规模在全国各地置业这就是温州炒房团事件。发生这件事之后温州炒房团所到之处，必会导致当地房价一路狂飙。
2001年，中国先后发生了几件热点事件，申奥成功、加入WTO使投资投机狂潮涌现继续为房价上涨的高楼添砖加瓦促使进一步上升。
申08年奥运会成功后
2002年5月，开始实行土地“招拍挂”制度诞生。这也确立了国有土地使用权出让方式:招标、拍卖、挂牌和协议这四种方式，从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。
2003年房地产出现过热的苗头，央行首次推出二套房提高首付，利率上浮等概念来抑制房价上涨过快，上涨势头得到遏制。同时非典爆发，受非典影响国民经济下滑，为了保持经济增长住建部发布“国八条”，全国房价反弹继续上涨。
国八条出台后
2007年天价地王频频出现，国家开始采用收紧金融政策，规定对于贷款的二套房，首付不低于四成，利率基准上浮1.1倍，加强外商投资房地产的审批。央行加息、上调准备金利率。房价开始小幅跳水，交易量也受到一定影响。
银行利率
2008--至今：白银时代，全面调控阶段
2008～2009年，国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑，政策开始转向刺激住房消费，推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价大涨。标志性事件：四万亿投资刺激计划！央行调整个人房贷利率下限为70%，住宅首付两成起，开始第二次去库存。这个阶段是我国房价的一次飞跃。
金融风暴
2010年4月，房地产调控落地，一方面，“史上最严厉的调控”在“两会”之后拉开序幕，北京出台"国十条"实施细则，率先规定"每户家庭只能新购一套商品房"。9月29日"国五条"出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策，到了2011年1月中国已有24个城市出台"限购令"，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施"限购令"的城市还将进一步扩大。
房产调控
另一方面，对“二次房改”的呼声越来越大，要求加大保障房的建设。在土地供应、市场结构、税收和信贷调控基础上，全面祭出限购措施，房地产过热势头得到暂时限制。
2012年，央行两次降准降息，宽松的货币政策使销售和地产投资回暖，房价明显回升。
2014年，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》调整房贷政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”。
2015年，央行、住建部、银监会联合发文（330新政）：二手房营业税免征限期由5年改为2年；二套房商业贷款最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，其后中长期贷款利率下降至4.9%，2010年后全国房价比较平稳基本不涨不跌。12月中央经济会议强调“化解房地产库存”。
商品房
2016年，房地产政策开始密集出台。2月财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；二套房契税由3%降至1%（90平米以下），由3%降至2%（90平米以上）； 2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；4、北上广深仅适用第1点，第2、3点优惠不享有；央行再度降准。一二线房价开始大涨，三四线趋于平稳。10月前后政府再度调控“限购限贷，限售限价”，由于重新收紧限购限贷政策，一二线房价迅速降温。12月中央经济工作会议首次提出“长效机制”：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。加强住房市场的监管整顿，规范开发、销售、中介等行为。
同年，12月14日至16日，中央经济工作会议召开。会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。
坚持房住不炒
2017年，房地产迎来最严厉调控年，3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，调控政策蔓延全国。3月份到11月份已超过100座城市发布楼市调控政策。5月20日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。7月18日，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳等12城试点住房租赁市场改革，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台。8月份开始，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。12月超过50个城市出台住房租赁政策扶持住房租赁市场的发展，至今中国各省楼市成交量普遍下滑。
2019年早已过半，我国的房地产调控目标依然以稳定房价为主，其他部门也提出满足刚需、支持改善、遏制炒房。而房地产最初的目标也是要满足刚需房和改善房两大类的需求。在房地产市场博弈中，最直观的三方就是：开发商、政府和购房者。很多人就会疑惑了，现在买房到底划算吗？其实这个问题，小编只能说“有一百种理由让你买房，也有一百种理由让你不买房”，所以还是要因人而异。
对此，不知道各位看官对中国房产的发展史还知道哪些事呢？欢迎在评论区补充您知道的事儿。
